與陳啟宗對話 | 商業地產如何提升價值?

觀點地產網 ?

2019-10-27 00:54

  • 恒隆沒有站在過往的成功之上徘徊不前,而是抓住了機會進行資產優化升級,繼續維持其在上海商業地產市場的發展與地位。

    (2019年10月27日)商業地產的發展在經歷了前期的跑馬圈地、多地開花之后,市場從規模化的急速擴張,逐漸轉變為平穩發展,開發商們的投資開發態度也逐漸趨向謹慎、理性。

    當行業在不斷轉變中,商業地產的運營模式也在發生中新的變化。通過提供物業賺取租金收入,通過運營提升租金議價能力,并享受資產增值,這些常規的思路并不能在激烈的競爭中脫穎而出。

    據萊坊發布的最新數據顯示,第三季度,上海共有八座新商場開業,為市場帶來約41.8萬平方米的商業面積,新供面積約為2018年第三季度的75%,新商場體量均在10萬平方米以內。

    萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示:“展望第四季度,零售物業市場進入存量時代,位于浦東的華潤時代廣場和位于徐匯區的港匯恒隆廣場都將在經歷開業后最大規模的閉店改造后重新開業。

    不斷入場的商業地產對房地產企業提出更高的要求,尤其是在新老項目的雙重夾擊下,如何提升商業地產的價值和做到差異化運營,顯得尤為重要。

    事實上,類似于恒隆廣場這樣運營多年的商業項目在上海還有很多,這些項目過往的成功都已經達到或者即將達到瓶頸,想要繼續延續輝煌,不落后于時代,進行必要的資產優化升級終將提上議事日程。

    陳啟宗就曾表示,“當世道不好,品牌商戶不得不縮減同一個城市的門店數量的時候,他一定會選擇留下最好位置、最好商場的那一兩個。”所以,只要恒隆在一個地方的商場做到了第一、二名,自然不怕零售萎縮、商家搬離的情況出現。

    因此,提升目前恒隆香港和上海的旗艦項目,使之從建筑外觀、風格動線、品牌商家等方面都更符合當前消費者的喜好,將繼續保持恒隆零售商業項目在市場更加有力的競爭優勢。

    恒隆沒有站在過往的成功之上徘徊不前,而是抓住了機會進行資產優化升級,繼續維持其在上海商業地產市場的發展與地位。

    11月15日上午,觀點企業課堂走進優化升級后的上海恒隆廣場,屆時將由陳啟宗先生親自參與課堂的企業管理層帶領走進恒隆廣場的商場和寫字樓,進行實地考察。

    同時,在中午的閉門午餐會上,陳啟宗先生將近距離與大家分享恒隆的商業模式、資產優化與管理下購物中心的價值提升及差異化運營邏輯,探討如何“量身定制”高端商業綜合體的運營模式,期望共同尋找出市場變局下值得借鑒的商業高質量發展路徑!

    另外,在11月15日下午商業年會論壇上,陳啟宗先生也將奉獻精彩的主題演講。屆時寶龍地產總裁許華芳、印力集團董事長兼總裁丁力業、愛琴海商業集團總裁張華容等行業重量級嘉賓也將齊聚盛會,共發新聲。

    與往年一樣,2019年商業年會邀請眾多海內外商業地產發展商、投資商、運營機構、金融機構及政府協會嘉賓,以“新格局:商業道路”為主題,深度探討當下商業地產、產業地產、存量資產、新零售等熱點話題,為行業集體面對的問題貢獻出更多智慧的思考,以及可運用的解決之道。

    后附2019觀點商業年會日程:

    14/11上午  企業課堂——走進上海存量改造標桿項目

    14/11下午  主題討論會  主題:存量物業新局

    第一環節:存量窗口 交易的博弈

    存量盤活 價值挖掘的空間猜想 

    資本角逐 存量資產配置洗牌中的角色與策略

    收并購迭起 成本與價值之間的利潤選擇題

    第二環節:賽道升級 資管路上的新思維

    改造與轉型 業態組合中的存量價值兌現

    城市更新 價值鏈升級中的運營步調

    資管模式之變 創新業務的多樣玩法

    第三環節:資本魅力 存量的金融成色

    資金流動與增值 資產騰挪中的運作考量

    資本入局 存量資產基金前路

    科技與融合 金融化的創新賦能

    15/11上午  企業課堂——走進上海恒隆廣場

    15/11中午  午餐分享會     

    15/11下午  大會  主題:新格局:商業道路

    第一環節  開幕聚焦:重塑商業地產   

    商業地產正在發生的轉變與方向

    大宗交易來襲:都市化進程中的資產浪潮

    創造機會 未來20年的模式思考

    第二環節  趨勢拼圖:新零售點與面 

    碎片化場景生態的商業地產未來

    體驗革命:特色基因與流量渴望

    傳統購物中心運營革新考量

    第三環節  增量再造:創新物種與金融化 

    存量焦慮 商業地產發展下半場

    長租、養老、聯合辦公:創新業務有多難?

    融資與估值  商業地產資產證券化路徑

    15/11下午 商業問道

    15/11晚上  2019年度中國商業地產TOP100 暨 商業表現獎頒獎典禮

    16-25/11  2019海外游學——英國站

    撰文:楊曉敏    

    審校:勞蓉蓉



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