廣州南沙發布共有產權住房新政 滿8年可申請轉商品房

觀點地產網 ?

2019-10-27 17:09

  • 第二條時間線是8年,在購房人自核準產權登記之日起滿8年的,購房人可以采用外循環的方式,向區住房城鄉建設局提交上市申請,改變住房原本的共有產產權性質,轉變為商品住房。

    觀點地產網訊:10月24日,廣東省廣州市南沙區政府官網正式發布《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》(下簡稱“實施細則”),對共有產權房的套數、產權份額、回購、上市流轉、購房貸款等多個方面進行了詳細規定和說明,此次發布的文件將作為此前文件的配套配套文件。

    值得注意的是,去年11月,南沙區印發了廣州市首個試點共有產權住房管理辦法文件《廣州南沙新區試點共有產權住房管理辦法(暫行)》。

    《實施細則》所稱的共有產權住房,是指政府提供政策支持,由開發建設單位按照有關標準開發建設,向符合條件人群提供,銷售均價低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處置權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性住房。

    南沙首批共有產權房共有347套,戶型以三房兩廳為主,單戶面積為101—142平方米。首個試點項目“首筑花園”位于南沙自貿片區珠江街。

    《實施細則》規定,共有產權住房銷售價格以第三方獨立專業評估機構根據房源推出時點的市場情況進行評估,按照低于銷售時點同地段、同品質普通商品住房價格的原則,綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設定“一房一價”,并在銷售前按程序報區住房城鄉建設局備案。剩余房源再次銷售時,需要根據銷售時點的市場價格情況重新確定銷售價格。

    《實施細則》對產權份額進行了說明,購房人的產權份額是按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產權住房評估價格的比例確定,原則上購房人產權份額應超過50%,但不得高于80%。這一比例應該在簽訂認購書時就要定下來,也就是說,同一個樓盤,不同的家庭所占產權份額可以是不同的,購房人可以根據自己的支付能力確定購買的產權份額。共有產權房的政府產權份額是由區住房城鄉建設局委托的區屬國有企業作為代持機構持有。

    在廣州市南沙區,共有產權住房上市流轉的限制時間有兩個。

    第一條時間線是5年。在購房人自核準產權登記之日起未滿5年的,不允許上市退出,由于種種原因確實需要退出或者被騰退的,由受委托的區屬國有企業回購購房人的產權份額。在購房人自核準產權登記之日起滿5年但未滿8年的,可以采用內循環的方式(即轉讓給其他同樣符合共有產權住房購買條件的家庭)實現流轉退出,保留共有產權住房的性質。

    第二條時間線是8年,在購房人自核準產權登記之日起滿8年的,購房人可以采用外循環的方式,按《實施細則》外循環流轉有關規定,向區住房城鄉建設局提交上市申請,改變住房原本的共有產權性質,轉變為商品住房。

    《實施細則》規定,購房人需先獲得受委托的區屬國有企業作出的不予優先購買的書面決定后,方可與新購房人協商一致簽訂合同。二者需在期限內一次性向指定的賬戶繳納政府產權份額價款。

    《實施細則》明確,南沙區共有產權住房的供應對象主要分為兩類,“對象一”即面向該區城鎮戶籍中低收入住房困難家庭供應的共有產權保障性住房,“對象二”即面向區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年供應的共有產權人才住房。

    審校:楊曉敏



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