政經譚 | 三季末房地產貸款增速連續14月回落 廣東貸款增速降10%

觀點地產網 ?

2019-10-27 17:30

  • 房地產離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處著眼,才能真正讀懂房地產。

    央行:三季度末房地產貸款余額43.29萬億元 增速連續14月回落

    近日,中國人民銀行發布了《2019年三季度金融機構貸款投向統計報告》。

    人民銀行統計,2019年三季度末,金融機構人民幣各項貸款余額149.92萬億元,同比增長12.5%,增速比上月末高0.1個百分點;前三季度增加13.63萬億元,同比多增4867億元。

    其中,房地產貸款增幅持續平穩回落。2019年三季度末,人民幣房地產貸款余額43.29萬億元,同比增長15.6%,增速比上月末低0.6個百分點,連續14個月回落;前三季度增加4.59萬億元,占同期人民幣各項貸款增量的33.7%,比上年全年水平低6.2個百分點。

    2019年三季度末,房地產開發貸款余額11.24萬億元,同比增長11.7%,增速比上月末低1.7個百分點。其中,保障性住房開發貸款余額4.65萬億元,同比增長9.4%,增速比上月末低1.8個百分點。個人住房貸款余額29.05萬億元,同比增長16.8%,增速與上月末持平。

    此外,住戶經營性貸款平穩增長。2019年三季度末,本外幣住戶貸款余額53.58萬億元,同比增長15.9%,增速比上季末低1.2個百分點;前三季度增加5.68萬億元,同比少增86億元。

    2019年三季度末,本外幣住戶經營性貸款余額11.19萬億元,同比增長12.1%,增速比上季末低0.1個百分點,前三季度增加1.1萬億元,同比多增1199億元;住戶消費性貸款余額42.39萬億元,同比增長17%,增速比上季末低1.4個百分點,前三季度增加4.58萬億元,同比少增1285億元。

    廣東銀保監局:房地產貸款增速下降約10% 信托投向房地產零增長

    近日,據信息時報消息,廣東銀保監局該局引導銀行保險機構脫虛向實,推動銀行業保險業更好地服務實體經濟。其中,轄區內(不含深圳,下同)制造業貸款增速為近年來新高,年內制造業貸款余額首超1萬億元(9月末余額達1.07萬億元)。

    對于重點資金領域,2019年以來,轄區貸款增速始終維持在17%以上,2年半內增速提高近5個百分點。截至9月末,轄區銀行業各項貸款余額10.14萬億元,同比增長17.21%。前三季度投向實體經濟的貸款規模增加7565.80億元,同比多增2615.85億元。

    分結構看,制造業貸款增速為近年來新高,年內制造業貸款余額首超1萬億元(9月末余額達1.07萬億元);投向民營企業的貸款占全部貸款的比重近5成,其中轄區法人銀行民營企業貸款余額占比超7成;轄區投向現代服務業貸款余額1.48萬億元,投向先進制造業貸款余額3208.35億元,綠色信貸余額超5000億元;銀行機構支持制造業、民營企業、產業轉型升級明顯加力。保險資金投資轄區基礎設施、現代產業和重大項目建設超過5000億元,規模較兩半年前增長超6成。

    9月末,轄區銀行機構不良率1.23%,創近年來新低。數據的背后,是轄區銀行機構加大不良處置力度,多渠道騰挪信貸空間滿足實體經濟融資需求。兩年半來,轄區銀行機構通過核銷、以物抵債等方式處置不良貸款規模超2000億元。轄區共累計組建債委會155家,僅三季度已幫扶困難企業100家,弱化風險152.16億元,續貸74.81億元。

    截至2019年9月末,廣東銀保監局轄區(不含深圳,下同)銀行業資產總額16.64萬億元,同比增長10.74%,增速較2017年上半年降低了約2個百分點。按原資產增速計算,轄區銀行業資產兩年半來資產少擴張約2萬億元。

    資產規模增速放緩的背后,是銀行保險機構回歸本源,主動縮減通道類、脫虛向實類業務,房地產貸款增速下降約10個百分點,信托資金投資房地產規模實現零增長,投向房地產的非標資產規模大幅減少。

    北京通州發布“通八條” 對貢獻突出企業給予人才租賃住房等支持

    10月27日,“2019全球財富管理論壇”于通州-北京國際財富中心召開。會上,北京市通州區產業發展促進委員會正式發布《關于加快推進北京城市副中心高精尖產業發展若干設施》(以下簡稱“通八條”),對在通州實際注冊、經營,符合條件的高精尖企業實施政策扶持和補貼。

    觀點地產新媒體獲悉,“通八條”主要涉及8條優惠政策,自2019年1月1日起,實施至2025年12月31日。

    政策扶持上,對年度區域經濟貢獻達到1000萬元的高精尖企業,給予科技創新、辦公及科研用房、貸款貼息、上市補貼、高管獎勵、基礎設施建設等方面的扶持。對2019年1月1日后新注冊的企業,最高可按年度區域經濟貢獻1000萬元以上部分的70%給予扶持;對于之前已經注冊企業,最高可按年度區域經濟貢獻高出2016至2018年區域經濟貢獻均值部分的70%給予扶持。同時,對新設立的持牌機構獎勵5000萬元,通州區獎勵和北京市獎勵可以疊加。

    土地供應上,對畝均年產值1億元以上的高精尖企業,優先保障用地需求,創新產業用地供應方式,在項目立項、規劃、用地報批等方面開辟綠色通道。

    人才政策上,對貢獻突出的企業,給予人才租賃住房等人才住房保障支持;對符合條件的優秀人才,給予醫療、子女入學、人才落戶及工作居住證辦理、出入境等便利;為外籍高層次人才提供優質生活配套服務。

    招商引資上,對經認定并簽約的招商中介機構,其引入的企業自納稅之日起一年內區域經濟貢獻達到1000萬元的,給予不超過年度區域經濟貢獻2%的一次性獎勵。

    此外,通州區人民政府還將聯合行業龍頭、金融機構和其他社會資本共同設立引導、投資等各類產業基金,支持、引導和培育重點產業,加快中小企業孵化平臺建設,營造利于中小企業發展的良好環境。

    值得注意的是,享受“一事一議”扶持政策的企業不適用該措施。

    廣州南沙發布共有產權住房新政 滿8年可申請轉商品房

    10月24日,廣東省廣州市南沙區政府官網正式發布《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》(下簡稱“實施細則”),對共有產權房的套數、產權份額、回購、上市流轉、購房貸款等多個方面進行了詳細規定和說明,此次發布的文件將作為此前文件的配套配套文件。

    值得注意的是,去年11月,南沙區印發了廣州市首個試點共有產權住房管理辦法文件《廣州南沙新區試點共有產權住房管理辦法(暫行)》。

    《實施細則》所稱的共有產權住房,是指政府提供政策支持,由開發建設單位按照有關標準開發建設,向符合條件人群提供,銷售均價低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處置權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性住房。

    南沙首批共有產權房共有347套,戶型以三房兩廳為主,單戶面積為101—142平方米。首個試點項目“首筑花園”位于南沙自貿片區珠江街。

    《實施細則》規定,共有產權住房銷售價格以第三方獨立專業評估機構根據房源推出時點的市場情況進行評估,按照低于銷售時點同地段、同品質普通商品住房價格的原則,綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設定“一房一價”,并在銷售前按程序報區住房城鄉建設局備案。剩余房源再次銷售時,需要根據銷售時點的市場價格情況重新確定銷售價格。

    《實施細則》對產權份額進行了說明,購房人的產權份額是按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產權住房評估價格的比例確定,原則上購房人產權份額應超過50%,但不得高于80%。這一比例應該在簽訂認購書時就要定下來,也就是說,同一個樓盤,不同的家庭所占產權份額可以是不同的,購房人可以根據自己的支付能力確定購買的產權份額。共有產權房的政府產權份額是由區住房城鄉建設局委托的區屬國有企業作為代持機構持有。

    在廣州市南沙區,共有產權住房上市流轉的限制時間有兩個。

    第一條時間線是5年。在購房人自核準產權登記之日起未滿5年的,不允許上市退出,由于種種原因確實需要退出或者被騰退的,由受委托的區屬國有企業回購購房人的產權份額。在購房人自核準產權登記之日起滿5年但未滿8年的,可以采用內循環的方式(即轉讓給其他同樣符合共有產權住房購買條件的家庭)實現流轉退出,保留共有產權住房的性質。

    第二條時間線是8年,在購房人自核準產權登記之日起滿8年的,購房人可以采用外循環的方式,按《實施細則》外循環流轉有關規定,向區住房城鄉建設局提交上市申請,改變住房原本的共有產權性質,轉變為商品住房。

    《實施細則》規定,購房人需先獲得受委托的區屬國有企業作出的不予優先購買的書面決定后,方可與新購房人協商一致簽訂合同。二者需在期限內一次性向指定的賬戶繳納政府產權份額價款。

    《實施細則》明確,南沙區共有產權住房的供應對象主要分為兩類,“對象一”即面向該區城鎮戶籍中低收入住房困難家庭供應的共有產權保障性住房,“對象二”即面向區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年供應的共有產權人才住房。

    審校:劉滿桃



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