小事記 | 新大正物業IPO獲批 中國養老金占GDP比重僅7%

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2019-10-27 17:30

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    新大正物業IPO獲批 擬募集資金4.99億元

    近日,證監會按法定程序核準了重慶新大正物業集團股份有限公司(新大正物業)的首發申請。新大正物業及其承銷商將分別與交易所協商確定發行日程,并刊登招股文件。

    據觀點地產新媒體了解,按照新大正物業原招股書申報稿,擬登陸深交所中小板,擬發行不超過1791.0667萬股,發行后總股本7164.2667萬股,預計募集資金4.994069億元,用于企業信息化建設、物業業務拓展、人力資源及企業文化建設、市政環衛業務拓展、停車場改造及投資建設、償還銀行貸款。

    資料顯示,新大正物業注冊地在渝中區上清寺路9號19層,公司成立于1998年12月10日,股份公司成立于2016年8月2日,現總股本5373.2萬股,董事長為現年71歲的王宣,此次IPO保薦機構為長江證券。

    新大正物業為第三方獨立運行的物業公司,不依賴于房地產公司及其他公司獨立開展業務,具有國家一級資質,在冊員工17673人,業務覆蓋云、貴、川、渝、陜、鄂、蘇、豫、桂、湘等省份,簽約物業面積超過6000萬平方米,服務項目300個左右區。

    新大正物業2016年、2017年、2018年連續三年業績增長。2018年營收88584億元,同比增長15.41%;歸屬母公司所有者的凈利潤8807.79萬元,同比增長24.66%,每股收益1.64元,其中歸屬母公司股東的扣除非經營性損益后的凈利潤8340.88萬元,同比增長6.79%。

    新大正物業經營活動產生的現金流量凈額2016年為6609萬元,2017年為8040萬元,2018年為11351萬元,也呈現增長態勢。新大正物業主要營業收入來自重慶地區。

    中國養老金占GDP比重僅7% 未來數十年養老市場將快速發展

    10月27日,中國養老金融50人論壇于北京發布《中國養老金融發展報告(2019)》。會上,多家養老財富管理機構對中國養老金融提出了總結與建議,并紛紛贊同未來數十年養老市場將快速發展。

    中國養老金融50人論壇秘書長董克用提出,養老金融主要涉及養老金金融、養老服務金融、養老產業金融三大方面。到2030年,預計中國將有30%人口步入老齡化;而2018年,美國養老金/GDP占比逾135%,中國養老金/GDP占比僅7%,差距很大。

    養老服務金融方面,出生于1960年代的人群正逐步退休,他們的下一代開始了獨生子女政策,老齡化人口將持續增加,因而未來數十年養老需求前景廣闊,市場將快速發展。目前我國養老金融儲備意識、專業知識有待加強,應鼓勵專業投顧公司發展。

    其指出,細化到以房養老政策上,雖然該政策試點了很多年,但推行效果有限。

    “2016年我國失能、半失能老年人及空巢老人的數量達到了4060萬人,預計到2050年,這個數字將達到9500萬人。”建信養老金管理有限責任公司總裁馮麗英表示,應當科學調整資產配置結構,研發全生命周期型產品,參與第三支柱市場競爭、開展養老投資咨詢。

    養老觀念方面,平安養老保險CEO甘為民表示,養兒防老已經逐漸轉變為個人養老資產養老:“目前我國社保基金規模2.2萬億元,平均投資收益超過7.8%,企業年金1.4萬億元,平均投資收益率7%。”

    另悉,養老金融資金管理方面,公募基金、銀行、保險公司等金融機構是市場主力。

    華安基金總經理童威透露,目前公募基金管理規模超過全國社保基金委外投資規模的70%,“房產凈值占中國家庭資產的69.7%,金融資產占比不到20%且其中80%都是銀行定期存款、活期存款和現金”,因此,公募基金的參與將會是未來養老金融的一大發展趨勢。

    建信養老金管理有限責任公司總裁馮麗英表示,推行REITS產品、信托等產品以豐富養老金融資金來源,向客戶提供“存房+養老”模式,以未來10年租金收益來購買相應的養老服務,可以更好地實現“老有所養,老有所樂”。

    中國銀行養老金業務部副總經理陳衛星表示,銀行作為社會經濟最主要的融資渠道,將不斷發展受托直投業務。就海外投資而言,房地產、能源等另類投資已是年金投資重要的收益來源。

    審校:劉滿桃



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